六月的深圳，注定很热。

　　  最近几天，深圳多个热盘传出拿预售准备入市的消息。不管是福永刚需盘，还是10万+的豪宅，认筹数量竟都远超过推盘数。

　　  南方楼事粗略计算了一下，单单华强城和海纳公馆，就有超过1800人准备抢1200多套房!

　　5月27日晚，华强城公示三期销售方案，共推出464套房源，并将于5月31日先公证摇号后再线下选房。据网友爆料，截止至5月19号，华强城三期已获800多个筹。

　　截止目前，位于宝中的新锦安海纳公馆登记人数约1000人左右，而推售房源是800多套。

　　今日，海境界二期启动认筹，数据暂未知，预计6月6日开盘。

　　  购房者“忙着抢房”，楼盘“忙着抢客”的画面再次上演。

　　  除了昔日刚需网红盘华强城，这次加入“战场”的还有两个豪宅：新锦安海纳公馆和海境界二期，预计单价都在10万+/㎡。

　　  五月还未结束，深圳新房活跃的势头就压不出了，成交量环比涨幅已超80%。想必接下来的连番好戏，着实值得期待。

　　  去年11月，华强城一期项目开盘销控一片红

　　//深圳再现新盘扎堆入市//

　　  深圳楼市又将迎来一波小行情?近期，深圳多个楼盘即将入市，根据网友爆料，华强城和新锦安海纳公馆认筹数量已远超项目即将推出的房源数量。

　　  粗略统计，光华强城和海纳公馆，就有超过1800人准备抢1200多套房!

　　  华强城于昨天公布了《华强城市花园(三期)销售公示方案》，项目推出464套86-127㎡户型的房源并采用先公证摇号后线下选房的方式开盘。

　　  尽管项目的具体价格仍未公布，购房者的热情似乎完全不输项目一期，据网友爆料，截止至5月19日，项目三期已认筹800多个，多出项目推盘数近一倍的量。

　　  经历年初一波小回暖后，深圳楼市如何发展?在市场争论不休的时候，深圳新盘又开始扎堆入市抢客了。而这次“抢房”还包含了两个单价预计卖到10万/㎡以上的豪宅项目。

　　  备受还有宝中的新锦安海纳公馆也同样曝出认筹量高于项目推盘总数。据爆料，新锦安海纳公馆本次推800多套房源，目前登记人数约1000人左右。

　　  新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆项目二期，一期项目均为大户型产品，面积段在300-350㎡，去年均价9.5万/㎡，目前一手房源已经售罄。

　　  新锦安海纳公馆

　　  区别于一期项目，新锦安海纳公馆均为小户型产品，面积段在78-116㎡;参考周边二手网均价，海纳公馆价格可 能会到10万/㎡。网友爆料，宝安新锦安海纳公馆预计6月开盘，5楼89㎡户型价格约8.66万/㎡，116㎡户型9.35万/㎡起。

　　  位于南山的海境界二期近期也曝出项目将于6月5日进行公正摇号，6月6日开盘，将推出164套面积段在140-190㎡的房源，均价约10.5万/㎡;项目将于本月28号开始认筹，诚意登记金额300万。

　　  海境界二期项目;图片来源：深圳房地产信息网

　　  三个盘均集中在5月底到6月初期间集中入市，且关注度都还算高，至少华强城三期和新锦安海纳公馆的认筹数量已高于项目推出房源总数。

　　  三楼盘扎堆入市抢客，能否实现“三赢”?

　　  除华强城三期外，新锦安海纳公馆和海境界二期都不算“刚需”产品，从客群角度说，也许华强城和其他两个项目并不冲突。而与前两者定位相似的西丽宝能城已在本月中旬先一步入市。

　　  5月16日，宝能城获批预售许可证，均价8.2万/㎡推396套。截止5月17日18:00，项目共共办理登记226个。

　　  5月19日15:00宝能城西区在线上选房，据家在网友爆料，“自己选了一个100平的户型，高楼层最好卖，建面约113平的单位已被选光;预计选房结束后成交150套左右!”

　　  如按该网友得到的数据统计，宝能城去化量看起来一般;但从销售金额来看，也是一个不错的成绩。

　　//认筹率为何一路走高?//

　　  深圳的楼市情绪似乎从来没有统一过，无论什么时候都有人看好，也有人看空。

　　  经历年初一波小回暖后，房地产行业从业多年的大强认为楼市已经完全复苏，而在市场研究机构任职的小刘则觉得行情一般般。

　　  不过，相似之处是，他们都没有再看空深圳楼市。

　　  对于最近扎堆入市的楼盘，大强是乐观的。他认为，海境界二期虽然还未公布认筹量，但“总共就这么百来套房源，估计很低调地就卖光了。”

　　  尽管海境界二期、新锦安海纳公馆项目定位相近，但大强并不担心项目去化问题。

　　  为什么这些项目关注度这么高?南方楼事为大家梳理了几个原因。

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　　二手房税费高

　　大强认为，目前深圳购房者很多都觉得二手房税费偏高，大家更爱新房，但市场上的选择并不算多。回头看今年以来入市的几个楼盘，价格在8万/㎡左右的都卖得不错。

　　“比如阳光粤海、红花雅筑、枫叶望海公馆、中州湾，差不多都这个价格。”

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　　刚需是主流

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉则认为，华强城三期认筹量较高是合理的，因为它本来就是一个刚需盘，套均总价相对低。

　　美联物业全国研究中心经理张添鸣也表示，华强城是刚需盘，价格适中，前一期卖的也是不错。

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　　一二手房价格倒挂

　　另一方面，李宇嘉表示，深圳楼市两极分化较明显，加之豪宅一二手房价格倒挂比较明显，这个背景下豪宅也比较受欢迎。

　　张添鸣则认为，新锦安海纳公馆的位置较好，但预计价格不会太低，可能在9.5万/㎡左右，不算便宜，关注的人可能会比买的人多。

　　“海境界就只能说是客户个人喜欢的原因了，价格接近半岛城邦4期，但整体来看我个人更倾向半岛城邦4期。”

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　　深圳向西

　　张添鸣分析，3个盘的各自定位不同，针对的群体也不同，华强城三期针对刚需，新锦安对应相对年轻有一定经济实力的人群，这两个盘主要是有西部开发的因素在里面，会吸引一大批人关注。

　　他表示，海境界和新锦安可能会有一点冲突，但海境界体量较小，关注人群也不会太多，影响也不会大。

　　//一手住宅月涨幅超80%//

　　  一手住宅月涨幅超80%新盘扎堆的现象会不会带来一波新的行情?

　　  张添鸣表示，近期市场上一手房表现相对活跃一些，但也没有过热的表现，二手房成交较三四月份有所下降，但下降幅度不大。

　　  从张添鸣提供的数据来看，近期一手房是真的很活跃——环比涨幅超80%!

　　  美联数据显示，4月1-27日，深圳一手住宅成交2341套;而5月1-27日，深圳一手住宅成交达4231套，环比上涨80.7%。不过，二手市场成交量是有所下降的。

　　  李宇嘉则认为，短期内深圳楼市还是会维持一个低位平衡的状态，成交量相较前三个月会有所下降，但幅度不大。

　　  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，楼市的关键词还是稳字。纵观全国，调控手段基本是“平均每三个月一次”，哪个城市出现过热，就会相应地进行调控，调控手段一出，当地就会回归到稳定状态。