楼市小阳春退烧有了新注脚。6月18日，国家统计局发布5月70个大中城市房价数据。从量价两方面来看，二手房市场降温显著，一线城市新房价格增速也在回落。对于后续房价变动，业内人士分析指出，未来房地产市场周期或越来越短。

　　国家统计局数据显示，5月共有55城二手房价格环比上涨，比4月的56个城市上涨减少1个。其中，一线城市二手房价格降温情况突出，无论是同比还是环比涨幅均有所回落。4个一线城市二手房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北京和深圳环比持平，广州下跌0.3%，只有上海微涨0.1%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对北京商报记者分析指出，二手房市场更能及时反映市场，5月二手住宅上涨城市数量虽然与上月相差不大，但整体及各等级城市涨幅均有所回落，受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。

　　“二手房价格平均涨幅明显退烧。”中原地产首席分析师张大伟指出，5月70个大中城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月0.53%的涨幅来看明显“退烧”。

　　张大伟分析认为，因为新建住宅是网签数据，新盘网签被政策影响最大，整体看，二手房数据更体现市场真实情况。从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

　　与此同时，今年5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

　　而从整体看，国家统计局最新数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资4.6万亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月回落0.7个百分点。在销售层面，前5个月全国商品房销售面积同比下降1.6%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点，销售额增速则回落2个百分点。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月全国房地产行业调控高达41次，4月达60次，2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

　　对于后续的房价调控政策变动情况，张大伟指出，目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下快速退烧，6-8月市场有可能会进入新一轮的调整期。在企业资金流方面，1-5月，全国房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-4月回落1.3个百分点。

　　国仕英表示，开发企业资金情况有所收紧，特别是调控政策收紧，市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧，定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。5月房地产市场整体出现降温迹象。

　　“未来房地产市场周期将越来越短。”张大伟表示，6-7月决定市场变化的关键因素为降准降息。从过去的几个月变化看，下半年市场很难超过上半年，但宽松政策会托底市场。“楼市依然平稳为主，市场过热肯定会加码调控，依然是打地鼠，打补丁，政策力度没有超过市场预期。但一定程度上能缓解上涨幅度。”