随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，不仅住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示，银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。

　　6月，央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。13日，郭树清指出近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，要防止房地产的投资行为。由此可见，房地产调控政策收紧的趋势还会延续一段时间。二手房市场在5月出现了热度回落，10城二手房成交量环比下降2.7%。接下来，关于刚过去的6月上半月的10城二手房成交情况，让我们先探一二。

　　6月上半月成交量同比下降7.5%

　　6月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32071套，较2018年同时期下降7.5%。观察历史数据可知，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在两位数的增长。而5月上半月成交量同比下降7.7%，全月同比增速仅为2.6%。就6月上半月同比下降来看，预计6月10城二手成交量将延续5月的降温势头。

　　成交量同比增速：厦门第一，金华垫底

　　将2019年6月上半月和2018年6月上半月对比，10城二手房市场分化较为严重，厦门成交量增长近一倍，与之相反，金华成交量下降近四成。总体来看，10城二手房市场活跃度有所下降，仅厦门、苏州、成都、青岛成交量呈正增长。

　　厦门6月上半月成交量为1625套，增长98.9%。在经过两年市场低迷后，厦门今年二手房市场表现强势，1月成交量便站上强弱分水岭，3月和4月仍保持环比增长势头，5月成交量下滑，但仍保持在强弱分水岭之上。值得注意的是，厦门二手房成交量同比增速已出现回落。按上半月成交量推算，预计6月成交量环比继续下降，但仍能站上强弱分水岭。

　　作为近期房贷利率上调的代表，南京6月上半月成交量为3014套，下降22.0%。2019年南京放宽落户大力“抢人”，但楼市调控没有放松，2月26日，南京发改委重申要坚持房价稳控政策不动摇。4月二手房成交量才有所回暖，创下了自2017年6月以来的新高，5月成交量环比同比均出现下降。据悉，每年3-5月是南京学区二手房成交的置业潮。鉴于6月已入尾声，预计二手房成交量大概率继续下降。

　　10城二手房成交量同比下降

　　注：10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。