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东莞土地市场升温显著 楼市销售尽显疲态

2019-05-23 21:18来源:商业资讯

  融创推出位于东莞黄江镇公园首府的洋房产品,东莞市发改局官网显示,该楼盘8号住宅楼135套住宅产品进行价格备案调整,从2018年11月份首次备案时的3.20万元/平方米,调整至2.52万元/平方米,下调约0.67万元/平方米,下调幅度约20.1%。这个项目拿地高达19.5亿元,折合楼面价约2.04万元/平方米,融创于2016年9月以溢价率689%拿下。2018年9月,融创推出该项目一期公寓产品,销售均价约为2.40万元/平方米。

  按照拿地时的楼面价格成本,融创公园首府如以备案均价2.52万元/平方米出售,必然导致亏损状况。公开数据显示,融创公园首府所在的黄江镇,近半年来洋房产品的网签价格为1.89万元/平方米,很显然融创项目售价依然处于高位。

  仅在5月,东莞已成功出让5宗商住土地,并几乎均被“提前锁定”。截止到5月21日,2019年东莞已合计出让商住土地9宗,合计建筑面积约为93.74万平方米,成交出让价约为98.21亿元。东莞市2019年度国有建设用地供应计划显示,全年计划供应商服、住宅用地合计300.75万平方米,共14宗商服用地和51宗住宅用地。

  东莞土地市场升温现象显著,而二级市场却不容乐观,普遍低于市场预期的打折处理,或许是东莞楼市的一场隐形“泡沫”。早在2007年,东莞楼市就曾诞生了多宗高价地块,但真正能盈利的屈指可数,最终导致这些高价地被转让或亏本打折出售,甚至出现多年后仍然在售的现象。

  限购、限外、限贷政策影响下,高价地开发商难以设置高定价赚取利润,只能勉强依靠区域的均价水平来进行定价回本,这也在一定程度上造成了如今东莞房价趋于平稳,短时间内难以有所浮动。