在刚刚过去的4月，土地市场经历了一轮不小的波澜，各路房企在热点二线城市掀起的抢地风潮，将土拍的热度推向新高。随着楼市调控的深入，房企拿地实际上较比前几年已经回归到理性的状态，但随之而来的精细化竞争也让局部战场的形势更为复杂。
就在昨晚，阿伦收到一份中指院发来的邮件，其主题便是1-4月房企拿地排行榜。数据是枯燥的，但如果把数据对比起来，那绝对可以让业内的朋友读得津津乐道。为此，阿伦找出了2018年同期的各项数据，从今年早晨7点钟开始便一个一个的进行对比，试图分析出其中的变化。接下来，闲言少叙，奉上干货。
2019年1-4月房企拿地金额Top100
(单位：亿元，制图：阿伦)
从拿地金额来看，三甲分别为
融创、万科和新城。其中，融创凭借4月不俗的表现，以626亿元占据榜首;万科延续了此前的拿地力度，以390亿元稳居第二;新城则继续扮演着黑马角色，继2018年销售额跻身Top10后，更是在今年前四个月持续发力，最终以385亿元的拿地金额紧随万科，跃升至第三位。对比2018年同期数据，不难发现这三家房企均为今年新上榜的三甲，而去年的三甲则依次为龙湖集团、碧桂园、保利地产。
相比三甲房企的亮眼数据，Top10房企的表现则稳中有降。1-4月，Top10房企拿地总额为3213亿元，占Top100房企的36.3%;拿地门槛为208亿元，与2018年同期的170亿元相比略有上升;拿地总额方面，同比2018年1-4月的3514亿元下降8.6%。从上述数据可以发现，龙头房企在今年的拿地步调有所放缓。
土拍市场方面，从数据上看，4月拿地金额环比出现增长，这也反映出市场的回暖。自2018年第三季度开始，土拍市场持续走低，直到今年3月才出现回暖迹象。其中，碧桂园、中海、恒大等房企拿地金额环比增长均超过200%。
2019年1-4月房企拿地面积Top100
(单位：万平方米，制图：阿伦)
从拿地面积上看，位列前三的分别是
碧桂园、融创、恒大。其中，碧桂园与融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位，拿地面积均突破1000万平方米;恒大则延续3月的拿地优势，最终以938万平方米位列第三。对比2018年同期数据，阿伦发现今年的三甲中，碧桂园与恒大的位次没有发生变化，但第二名由绿地变成了融创。
三甲房企变化不大，Top10房企方面则展现出更为强势的态度。2019年1-4月，Top10房企拿地总面积达7805万平方米，占Top100房企拿地面积的41.4%。
2019年1-4月各城市群房企拿地金额Top10
(单位：亿元、万平方米，制图：阿伦)
从各城市群拿地金额来看，长三角持续位居首位，相较之下，中西部的关注度则有所提升。受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，房企在长三角拿地热情高涨，仅4月就豪掷1324亿元。除此之外，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点。值得注意的是，除环渤海区域以外，其他三个区域Top10房企拿地金额较去年同期均有不同成都下降，这也说明房企拿地愈发谨慎。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创4月加速布局，拿地金额快速增加，在四个区域均有上榜，拿地总金额625亿元跃居榜首，且在环渤海和中西部均居首位，表现亮眼，且拿地主要集中在太原(楼盘)、重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、天津(楼盘)等二线城市;新城控股则在除珠三角以外三个区域均有上榜，拿地金额385亿元位居第二，且在长三角位居榜首;另外，首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
2019年1-4月全国土地成交城市Top10
(单位：亿元、万平方米)
2018年1-4月全国土地成交城市Top10
(单位：亿元、万平方米)
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，4月涨幅显著。2019年1-4月，全国土地成交金额Top10城市累计成交4838亿元，同比增长6%;规划建筑面积Top10城市成交11802万平方米，同比增长10%。其中，杭州土地市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居榜首;作为西部重点城市，西安(楼盘)土地市场趋于火热，规划建筑面积1700万平方米，位居首位，且4月涨幅显著。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市或有回暖迹象，4月土地成交规模加速上升，其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。
2019年1-4月重点城市房企拿地金额Top10
(单位：亿元)
从上图可以看出，全国性房企拿地优势延续，战略布局多区域热点城市。全国性房企依托资金、资源等优势，分别拿下武汉、天津、福州和西安四个重点城市1-4月拿地总额冠军，拿地优势延续。其中，正荣、万科和融创分别出现在三个城市1-4月拿地总额Top10榜单中，新城、蓝光和旭辉也分别入两榜。值得注意的是，融创在武汉拿地多宗，以170亿元锁定武汉拿地榜榜首，其优势地位未来或将难以撼动。