云南省安宁市温泉镇，位于安宁城区北部，因境内有天然温泉碧玉泉而得名。处于东经102°29′，北纬24°56′之间。温泉镇现在仅有一处温泉文化广场，广场面积较小，约7.5亩，硬质广场面积约2.8亩；且广场形式单一，缺少趣味性，不能聚集人气，无法完整展示温泉镇文化形象。

　　刘学云想要在温泉镇打造一个兼具文化展示、特色餐饮、休闲娱乐、商业于一体的综合性文化广场。近日，投融界就该项目采访了刘学云。

　　投融界：刘总，您跟咱们温泉特色小镇综合体建设项目之间有什么渊源？

　　刘学云：温泉镇有一个大酒店，因经营失败，已在十三年前停止运营，建筑体还挺大的，多年失修，给人“阴森、恐怖”的感觉。今年5月的时候，我带家人去温泉镇旅游，孩子突然提起这个酒店说比较“恐惧”；当时我想，我一定要做点什么，于是，五一劳动节假期一结束，我就直奔安宁市招产促进局文旅组，并开始着手这个文化广场综合体的概念规划设计方案。

　　同时，温泉镇作为历史文化内涵特色古镇，历来就是昆明对外的窗口和名片，这个大酒店毗连现温泉广场及温泉镇人民政府，处于温泉古镇的中心地带，与温泉古镇的现状及未来格格不入。推倒重建，蝶变新生，迫在眉睫。

　　投融界：咱们整个文化广场综合体项目的建设都包括哪些内容？

　　刘学云：根据规划，整个项目占地约40.88亩，净用地约36.4亩，主要内容包括酒店服务、餐饮服务、人文民风展示、婚庆服务、健身广场、其他服务等。

　　概括来说是“一轴两翼”，一轴指的是古镇文化长廊。将温泉政府与中螳川江的升庵路“一字”拉通，作为古镇文化及党政方针传播长廊；两翼包括南翼和北翼。南翼涵盖五星酒店、资本孵化谷地、特色小镇、婚庆誓言基地；北翼是人文广场，是真正“为人民服务”的公益事业，是人气指数的创造场所，除一些小型租赁游乐设施外，不再生成营业收入。

　　需要特别指出的是，我们这个规划方案是按照《安宁市温泉小镇文化遗产保护规划总体与重点片区城市设计》及《昆明安宁市温泉街道“四个一”综合规划设计》进行设计的。

　　我们整个项目的定位是城市综合体+旅游综合体+田园综合体，田园综合体是我们未来的一个方向，因为项目正北面是梨子园村、牧羊村等村寨，是广袤的田园综合体开发基地，而田园综合体是由政府、企业、合作社、农民、专业机构共同协作完成，其中政府协调引导，企业投资经营，合作社参与经营管理，农民入股、劳作与分红，机融机构提供资金支持，专业机构提供技术服务。

　　投融界：咱们项目现在进展如何？接下来是怎么规划的？

　　刘学云：目前，整个文化广场综合体的概念规划设计已经完成；根据市委的要求，今年9月1号之前完成规划设计，10月1日前完成招商融资，并出具相关证明，12月1日进行动土装备，需完成科研、环评、立项、总规、详规、土地、勘察、初设、技设等相关工作，12月12日可破土动工。

　　投融界：在您看来，咱们项目的投资亮点有哪些？

　　刘学云：首先，我们项目位于温泉镇，基建设施相对完善，无需支出更多用于道路的建设以及宣传推广等，而我们项目的出现，也弥补了温泉镇在餐饮和酒店方面的欠缺。

　　其次，我们项目为政府合作项目，享受政策倾斜。

　　再次，我们项目提供婚礼+婚宴+酒店的配套服务，满足周边婚礼需求，同时降低旅游的房屋空置率；并提供的各种服务以及健身器材，将满足当地人民的精神文化需要，传达当地的民风习俗等人文魅力。需要着重强调的是，我们项目的各个板块都是以品牌效应进行整体或部分招商经营模式，投资中心实质上是资本、利润及风控中心，消费者实质上已换位为消费商或投资主体。

　　最后，我们项目盈利模式清晰，盈利点多样，包括酒店收入、特色小镇收入、婚庆誓言基地的收入、资本孵化基地的收入等，未来还有田园综合体方面的营收。

　　投融界：刘总，咱们项目的融资需求是什么？对投资人有什么期待？

　　刘学云：为加快项目进程，我们计划融资3.5亿元，可以出让公司30%-40%的股份；资金主要用于项目建设，市场推广及流动资金等。期待找到有资金实力的真实投资人，也希望有看好我们项目的投资人可以尽快联系我。（文/笑笑）